Il presente manuale, che rappresenta un’utile guida operativa per gli operatori di settore nonché per i soggetti che intendono vendere/comprare/affittare casa, analizza nel dettaglio le novità in ambito edile introdotte dal D.L. n. 78 del 2010 (convertito con modificazioni dalla Legge n. 122 del 30 luglio 2010).

Le novità della manovra finanziaria nel settore edile riguardano:
- la regolarizzazione degli immobili non accatastati
- i nuovi adempimenti per i contratti di locazione
- la cessione di fabbricati
- la prestazione di servizi su beni immobili
- agevolazioni fiscali come quelle per il risparmio energetico e le ristrutturazioni edilizie.

La comprensione del testo è facilitata da esempi, schemi e tabelle.
In Appendice la documentazione di riferimento con la selezione degli articoli del D.L. n. 78/2010 come convertito in legge e le circolari di Agenzia delle Entrate, Confindustria e Consiglio Nazionale del Notariato.

STRUTTURA:

Capitolo 1: LA MANOVRA 2010: IMPATTI NEL SETTORE EDILE
1. Premessa
2. Regolarizzazione degli immobili non accatastati (c.d. “case fantasma”)
3. Nuovi adempimenti per i contratti di locazione
4. I nuovi modelli 69 e CDC
5. Scritture private e atti pubblici con indicazione di tutti i dati riferiti agli immobili.......
6. La ritenuta d’acconto sui bonifici per detrazioni del 36 e 55%

Capitolo 2 CONTRASTO ALL’EVASIONE FISCALE: IMMOBILI NON ACCATASTATI
1. I compiti dell’Agenzia del Territorio
2. Le novità introdotte dal D.L. n. 78/2010
2.1. Parte oggettiva della normativa
2.1.1. Approfondimento: la visura catastale
2.1.2. Interpretazione di una visura catastale
3. La dichiarazione della rispondenza allo stato di fatto della planimetria catastale
4. Parte soggettiva della normativa
5. Le finalità del D.L. n. 78/2010
6. La regolarizzazione dei fabbricati non dichiarati
7. La regolarizzazione urbanistica
8. Alcune nozioni sul Catasto dei Fabbricat
8.1. Elementi del Catasto dei Fabbricati
8.2. La divisione in gruppi delle unità immobiliari
8.3. Qualificazione e classificazione
8.4. Unità tipo
8.5. Tariffe di reddito catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria .......
8.6. Accertamento
8.7. Classamento
8.8. Calcolo della consistenza delle unità immobiliari a destinazione ordinaria..
8.9. Calcolo della rendita catastale delle unità immobiliari
8.10. Conservazione del Catasto dei Fabbricati
8.11. Denunce di unità immobiliari di nuova costruzione
8.12. Denunce di variazione di unità immobiliari

Capitolo 3 LE CESSIONI DI BENI IMMOBILI
1. Territorialità ai fini IVA delle cessioni di beni immobili a decorrere dal 1° gennaio
2. Regime IVA dei fabbricati
2.1. Cessione di fabbricati strumentali
2.2. Locazione di fabbricati strumentali
3. Cessione di terreni edificabili o agricoli: imposta di registro o IVA?
4. A decorrere dal 1° luglio 2010 cosa dovrà essere indicato all’interno dei rogiti?
4.1. Gli atti oggetto delle novità introdotte dalla Manovra 2010
4.2. Tipologie di immobili coinvolte
4.3. Sanzioni

Capitolo 4 LE LOCAZIONI DI BENI IMMOBILI
1. Locazioni di beni immobili: trattamento fiscale
2. I contratti di locazione a decorrere dal 1° luglio 2010
2.1. Sanzioni per chi non rispetta il nuovo obbligo
3. I nuovi modelli 69 e CDC
3.1. Come deve essere compilato il modello 69?
3.2. Come deve essere compilato il nuovo modello CDC

Capitolo 5 LE PRESTAZIONI DI SERVIZI SU BENI IMMOBILI
1. Prestazioni di servizi: le nuove regole in materia di territorialità IVA
1.1. De [...]